窗框漏水的原因主要有两个，一为窗框週遭的外墙没有施作防水，另一为窗框的崁缝未确实。一般说来，窗框週遭的外墙是否施作防水，消费者或业主并无从判断，因为大部分窗框周遭的外墙不是已经贴上磁砖就是已经覆盖石材，所以不容易判断出来，但是，如果窗框崁缝不确实，一般业主或消费者可藉由敲击窗框本身，经由声音判别里面是否因坎缝不确实而有空心的声音。外墙防水的小编来为你介绍一番吧。

常见的窗框漏水原因是什么呢？

彻底解决的方式除了将窗框週遭以灌注补救的方式确实坎缝外(建议以灌注较不具收缩性的无收缩水泥、进口的低收缩性的PU灌注材等等)，并于外墙施作防水胶或喷涂拨水剂。倘若是新房子，则建议在黏贴磁砖之前，搭配补强网施作弹性水泥之后，再黏贴磁砖。若窗框渗漏严重，则建议于内墙再搭配施作硅酸质系列之防水材。

很多人都以为贴上磁砖或石材就能完全防水，这是错误的观念，要知道磁砖或石材不具弹性，有可能会因为地震而产生龟裂，此外，磁砖缝或石材缝仍会吸水，所以，这种防水观念是错误的观念。




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在物业管理所有的工作中，房屋维修管理不仅是物业管理的主体工作和基础性工作，而且是衡量物业管理企业管理水平的重要标志，因此，房屋维修管理在物业管理全过程中占有极其重要的地位和作用。一般来说，房屋维修管理具有以下意义： 
1．确保房屋的使用价值
搞好房屋维修管理，有利于延长房屋的使用寿命，增强房屋的住用性能，改善住用条件与质量，确保房屋的使用价值。
2．增加房屋的经济价值
搞好房屋维修管理，不仅使房屋损耗的价值得到补偿，而且可以使房屋增值，这样就可以为业主带来直接或间接的经济效益。
3．提升企业的信誉价值
搞好房屋维修管理，可以使物业管理企业在房屋的业主及使用者中建立良好的信誉和形象，从而为物业管理企业参与市场竞争打下坚实的基础。
4．增加城市的社会价值
搞好房屋维修管理，不仅可以起到美化城市环境、美化生活的作用，而且能为人民群众的安居乐业，为社会的稳定奠定基础。



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房屋维修管理的职责

①贯彻执行国家和地方有关城市房屋维修的法规、标准和方针、政策，组织编制城市房屋维修的长期规划和近期计划，并督促实施。

②按照管理权限对房屋维修企事业单位进行资质管理，施行资质登记制度，监督实施按资质等级承接修缮任务。
③组织或参与房屋维修定额的编制、修订并监督检查执行情况，使金额做到项目设置恰当、结构合理、平均先进、简明适用。
④指导并督促房屋所有人落实房屋维修资金。
⑤负责房屋维修工程的安全、质量监督管理。
⑥组织房屋维修业务、技术的培训和房屋维修新技术、新工艺、新设备的推广应用。
⑦依法调解和处理有关房屋维修的争议和纠纷。对房屋所有人或者修缮责任人不按照国家和地方有关规定修缮房屋，造成房屋严重损坏或者危害他人生命财产的；无故阻碍房屋维修，造成严重后果的；无证或者越级承担房屋维修任务的；中级以上的房屋维修工程，不办理质量监督手续的；房屋维修工程发生质量、安全事故的，对违反《规定》的行为给予行政处罚。



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